krisensichere Kapitalanlage
6 Familienhaus für 167.000,-€
sofortige Mietüberschüsse
Ihre Mieter zahlen Ihr Haus
Provisionsfrei
rentable Investition
Mit einem Kaufpreis von der 10 fachen Jahresmiete ist das Haus nach grob 10 Jahren allein durch die Mieten abbezahlt.
Bei einem vergleichbaren Objekt in Frankfurt oder Hamburg oder München und einem dort durchschnittlichen Kaufpreis des 28-36 fachen der Kaltmiete dauert dies über 28 bis 36 Jahre. siehe Immobilienvergleich
|
Top Renditeobjekt 1 |
Top Renditeobjekt 2 |
 Lugau bei (Chemnitz) |
 Oelsnitz (bei Chemnitz) |
| 6 Familienhaus | 5 Familienhaus |
| 302,5 m2 Wohnfläche | 322,39 m2 Wohnfläche |
| zum Preis von | zum Preis von |
| 167.000 € | 149.000 € |
| 16,9 % Rendite bei Finanzierung* 10,1 % Rendite bei Barzahlung |
16,3 % Rendite bei Finanzierung* 10,4% Rendite bei Barzahlung |
| > mehr erfahren | > mehr erfahren |
| Das ganze Haus ist viel günstiger als eine einzige Eigentumswohnung in Frankfurt, Hamburg oder Berlin mit einer Rendite von nur 0-5 %. Bei unseren Häusern ergibt sich durch den günstigen Kaufpreis und den niedrigen Zinsen eine Eigenkapital-Rendite* bei Finanzierung (25% Eigenkapital, 2% Zins) von über 16%. siehe Immobilienvergleich |
|
Warum ist unser Kapitalanlageangebot besser als… 
 |
Sparanlagen Vergleich |
> klicken Sie hier |
|
Immobilien Vergleich |
> klicken Sie hier |
* Eigenkapital-Rendite (bei Finanzierung)
(ist abhängig von der Höhe des Eigenkapitals und der Höhe der Zinsen)
Die Eigenkapital-Rendite kann nur anhand von Beispielswerten berechnet werden. Hier anhand einer Beispielskalkulation einer üblichen Darlehensfinanzierung mit einem Eigenkapital von 25% mit 2% Zinsen bei einer Laufzeit von 10 Jahren mit Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar) errechnet aus dem Jahresüberschuß (Kaltmiete nach Abzug der kalkulatorischen Bewirtschaftungskosten – Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, kalkulatorischen Mietausfall, im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital) .
Durch die Finanzierung kommt es durch das Darlehen der Bank zu einem Hebeleffekt (den sogenannten Leverage-Effekt) In einer Niedrigzinsphase (in der wir uns derzeit befinden) ist deshalb die Eigenkapitalrendite höher, weil man bei der Finanzierung von den billigen Zinsen der Bank profitiert.
Die Rendite bei Barzahlung des gesamten Kaufpreises ohne Bankkredit
wird im Internet bei den Anbietern meist im Verhältnis der Mieteinnahmen dividiert durch den Kaufpreis angegeben.
Dies ist jedoch nur ein grober Richtwert, da hier die Kaufnebenkosten und die nicht umlagefähigen Nebenkosten nicht berücksichtigt wurden.
Die Rendite bei Barzahlung ist niedriger und liegt bei beiden Objekten bei ca. zehn Prozent.
Für eine genaue und individualisierte Kalkulation müssen Ihre individuellen Daten zugrunde gelegt werden! Lassen Sie sich bitte für Ihre individuelle Kalkulation von Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank beraten.
|
Kontakt – Information: Mobil: 0152 10631634 |