Top Renditeobjekte mit über 10 % Rendite*

yes krisensichere Kapitalanlage

yes 6 Familienhaus für 167.000,-€

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Tilgung in Jahren4

Mit einem Kaufpreis von der 10 fachen Jahresmiete ist das Haus nach grob 10 Jahren allein durch die Mieten abbezahlt.

Bei einem vergleichbaren Objekt in  Frankfurt oder Hamburg oder München und einem dort durchschnittlichen Kaufpreis des 28-36 fachen der Kaltmiete dauert dies über 28 bis 36 Jahre. siehe Immobilienvergleich

Die Eigentümer wohnen in Stuttgart und Hamburg.
Die Häuser sind in Sachsen bei Chemnitz und werden dort vor Ort von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Top Renditeobjekt 1

Top Renditeobjekt 2

Lugau bei (Chemnitz)

Oelsnitz (bei Chemnitz)

6 Familienhaus 5 Familienhaus
302,5 m2 Wohnfläche 322,39 m2 Wohnfläche
zum Preis von zum Preis von
167.000 € 149.000 €
16,9 %   Rendite bei Finanzierung*
10,1 % Rendite bei Barzahlung
16,3 % Rendite bei Finanzierung*
10,4% Rendite bei Barzahlung
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Das ganze Haus ist viel günstiger als eine einzige Eigentumswohnung
in Frankfurt, Hamburg oder Berlin mit einer Rendite von nur 0-5 %.
Bei unseren Häusern ergibt sich durch den günstigen Kaufpreis und den niedrigen Zinsen eine  Eigenkapital-Rendite* bei Finanzierung (25% Eigenkapital, 2% Zins) von über 16%.
siehe Immobilienvergleich

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* Eigenkapital-Rendite (bei Finanzierung)
(ist abhängig von der Höhe des Eigenkapitals und der Höhe der Zinsen)
Die Eigenkapital-Rendite kann nur anhand von Beispielswerten berechnet werden. Hier anhand einer Beispielskalkulation einer üblichen Darlehensfinanzierung mit einem Eigenkapital von 25% mit 2% Zinsen bei einer Laufzeit von 10 Jahren mit Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar) errechnet aus dem Jahresüberschuß (Kaltmiete nach Abzug der kalkulatorischen Bewirtschaftungskosten – Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, kalkulatorischen Mietausfall, im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital) .
Durch die Finanzierung kommt es durch das Darlehen der Bank zu einem Hebeleffekt (den sogenannten Leverage-Effekt) In einer Niedrigzinsphase (in der wir uns derzeit befinden) ist deshalb die Eigenkapitalrendite höher, weil man bei der Finanzierung von den billigen Zinsen der Bank profitiert.
Die Rendite bei Barzahlung des gesamten Kaufpreises ohne Bankkredit
wird im Internet bei den Anbietern meist im Verhältnis der Mieteinnahmen dividiert durch den Kaufpreis angegeben.
Dies ist jedoch nur ein grober Richtwert, da hier die Kaufnebenkosten und die nicht umlagefähigen Nebenkosten nicht berücksichtigt wurden.
Die Rendite bei Barzahlung ist niedriger und liegt bei beiden Objekten bei ca. zehn Prozent.

Für eine genaue und individualisierte Kalkulation müssen Ihre individuellen Daten zugrunde gelegt werden! Lassen Sie sich bitte für Ihre individuelle Kalkulation von Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank beraten.

 

Kontakt – Information:

Mobil: 0152 10631634
info@gute-rendite.com

Über Online-Redaktion

Gute und sichere Rendite mit vermieteten Mehrfamilienhaus.
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