Renditeobjekt 1: Lugau / Sachsen bei Chemnitz

yes krisensiche Kapitalanlage

yes 16,9%  Rendite bei Finanzierung* (10,1 % bei Barz.)

yes 6 Familienhaus für 167.000,-€

yes provisionsfrei

yes mit sofortigen Mietüberschüssen

yes Ihre Mieter zahlen Ihr Haus

yes eine rentable Investition

Renditeobjekt mit super Rendite in Lugau bei Chemnitz – Rundgang

« 1 von 6 »
Eckdaten und Wirtschaftlichkeitsprognose
Art 6 Familienhaus mit DG Maisonetten-Wohnung und zwei Garagen
Ort 09385 Lugau bei Chemnitz
Vermietung voll vermietet
Grundsctück 610 qm
Wohnfläche 302,54 qm mehr
Mieteinnahmen 16.788 € mehr

Rendite
bei Finanzierung*
bei Barzahlung*


16,9 %
10,1 %

mehr

Kaufpreis

167.000 €

Das ganze Haus ist viel günstiger als eine einzige
Eigentumswohnung in Frankfurt oder Hamburg oder Berlin
mit einer Rendite von nur 0-5 %.
Immobilienvergleich
Gebäude
DG Wohnungen Das Dach ist ausgebaut. Die zwei oberen Wohnungen sind Maisonetten-Wohnungen mit jeweils einer Wendeltreppe ins Dachgeschoß.
Ausstattung
Heizung Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Elektro moderne Elektroinstallation Sprechanlage
Bäder geflieste Bäder
Fenster Kunststofffenster
Keller jede Wohnung hat einen Keller Gemeinschaftskeller
Garagen zwei
Lage
Das Objekt befindet sich in Lugau/Erzg. zwischen Zwickau und Chemnitz. Eine sehr günstige Verkehrsanbindung bieten gleich drei nahegelegene Bundesstraßen B180, B169 und B173, sowie die Autobahn A72 Chemnitz – Dresden bzw. Zwickau – Hof, die in nur 5 Autominuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle ist innerhalb 1 min zu Fuß erreichbar.
  • eine krisensichere Kapitalanlage

  • mit sofortigen Überschüssen

  • Ihre Mieter zahlen Ihr Haus

  • eine rentable Investition

Um schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren, melden Sie sich einfach 0152 10631634

info@gute-rendite.com

 

Warum ist unsere Rendite höhere Rendite als andere Anlagen?

Weil in den Ballungszentren die Immobilienpreise schneller gestiegen sind als die Mieten sind die Renditen stark gesunken. (siehe Immobilien Renditevergleich). Laut Immowelt sind die Durchschnittspreise der Kaufpreise inzwischen bereits auf folgende Werte gestiegen: Hamburg 3.530 €/qm, Frankfurt 3.528 €/qm, Stuttgart 3.178 €/qm und München 6.197 €/qm. Bei einer 3 Zimmerwohnung mit 78 qm Wohnung entspricht das Kaufpreisen zwischen 230.000 und 483.000 €.

Bei uns bekommen Sie zum selben Preis bereits ein  6 Familienhaus.

Der qm Preis liegt bei nur 552,-€ ! Wegen des günstigen Kaufpreises bekommen Sie die hohen Renditen.

 

Wo liegt das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit super Rendite – Top vermietetes Renditeobjekt 1: Lugau. Das sagt Wikipedia über Lugau:
Lugau ist eine Stadt im Nordwesten des Erzgebirgskreises in Sachsen. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lugau.
Lugau liegt etwa 12 Kilometer westlich von Chemnitz und etwa 20 Kilometer östlich von Zwickau am Nordrand des Erzgebirges. Der Großteil der Stadt befindet sich auf dem Höhenrücken zwischen dem Hegebach- und dem Würschnitztal. Der Ursprung der Stadt findet sich im Lugautal.
Der in der Stadt im Pfarrwald entspringende Bach Lugau mündet in der Nachbargemeinde Gersdorf in den Hegebach, welcher wiederum in den Lungwitzbachmündet. An diesem Bach entlang zieht sich das ehemalige Waldhufendorf.
Etwa 6 km südlich von Lugau befindet sich die große Kreisstadt Stollberg/Erzgeb.

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit super Rendite – Top vermietetes Renditeobjekt 1: Lugau

Zum Preis einer 78 qm Wohnung in Frankfurt, Hamburg, Stuttgart oder München bekommen Sie bei uns ein ganzes 5 oder 6 Familienhaus.
Das vermietete Mehrfamilienhaus provisionsfrei als Renditeobjekt als Kapitalanlage in Lugau bei Chemnitz befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, welche hauptsächlich durch die Bebauung von Einfamilienhäusern geprägt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Autobahn A72, welche die Lage besonders interessant macht. Der Großteil der Stadt befindet sich auf dem Höhenrücken zwischen dem Hegebach- und dem Würschnitztal. Der Ursprung der Stadt findet sich im Lugautal. Der in der Stadt im Pfarrwald entspringende Bach Lugau mündet in der Nachbargemeinde Gersdorf in den Hegebach, welcher wiederum in den Lungwitzbach mündet. An diesem Bach entlang zieht sich das ehemalige Waldhufendorf. Etwa 6 km südlich von Lugau befindet sich die große Kreisstadt Stollberg/Erzgeb. Westlich der Stadt Lugau befindet sich der ca. 300 ha große Steegenwald.
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit super Rendite – Top vermietetes Renditeobjekt 1: Lugau

Um schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren, melden Sie sich einfach 015210631634 oder schreiben Sie an:
info@gute-rendite.com

Energieausweis (PDF)

 

* Eigenkapital-Rendite (bei Finanzierung)
(ist abhängig von der Höhe des Eigenkapitals und der Höhe der Zinsen)
Die Eigenkapital-Rendite kann nur anhand von Beispielswerten berechnet werden. Hier anhand einer Beispielskalkulation einer üblichen Darlehensfinanzierung mit einem Eigenkapital von 25% mit 2% Zinsen bei einer Laufzeit von 10 Jahren mit Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar) errechnet aus dem Jahresüberschuß (Kaltmiete nach Abzug der kalkulatorischen Bewirtschaftungskosten – Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, kalkulatorischen Mietausfall, im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital) .
Durch die Finanzierung kommt es durch das Darlehen der Bank zu einem Hebeleffekt (den sogenannten Leverage-Effekt) In einer Niedrigzinsphase (in der wir uns derzeit befinden) ist deshalb die Eigenkapitalrendite höher, weil man bei der Finanzierung von den billigen Zinsen der Bank profitiert.
Die Rendite bei Barzahlung des gesamten Kaufpreises ohne Bankkredit
wird im Internet bei den Anbietern meist im Verhältnis der Mieteinnahmen dividiert durch den Kaufpreis angegeben.
Dies ist jedoch nur ein grober Richtwert, da hier die Kaufnebenkosten und die nicht umlagefähigen Nebenkosten nicht berücksichtigt wurden.
Die Rendite bei Barzahlung ist niedriger und liegt bei beiden Objekten bei ca. zehn Prozent.

Für eine genaue und individualisierte Kalkulation müssen Ihre individuellen Daten zugrunde gelegt werden! Lassen Sie sich bitte für Ihre individuelle Kalkulation von Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank beraten.

Mehr zum Thema Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit super Rendite – Top vermietetes Renditeobjekt 2 – Oelsnitz