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16,3% Rendite bei Finanzierung* (10,4% bei Barzhg)Renditeobjekt mit super Rendite in Oelsnitz bei Chemnitz – Rundgang
| Eckdaten und Wirtschaftlichkeitsprognose | ||
| Art | 5 Familienhaus | |
| Ort Vermietung |
09376 Oelsnitz bei Chemnitz voll vermietet |
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| Baujahr | 1910 | |
| Grundstück | 570 qm | |
| Wohnfläche | 322 qm | mehr |
| Mieteinnahmen | 15.480 € | mehr |
Rendite
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mehr |
Preis |
149.000 € |
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| Das ganze Haus viel günstiger als eine einzige Eigentumswohnung in Frankfurt oder Hamburg oder Berlin mit einer Rendite von nur 0-5 % Immobilienvergleich |
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| Gebäude | ||
| Objektbeschreibung | Das Haus ist in konventioneller Bauweise errichtet und voll unterkellert. Das Haus besitzt einen Garten mit Schuppen und auf dem Grundstück stehen zwei Garagen. | |
Das Haus wurde im Laufe der Jahre wie folgt komplett saniert: |
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| ca. 2000 | ist eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, eine neue zentrale Elektroanlage, Sprechanlage sowie neue Fenster eingebaut worden. | |
| 2006 – 2008 |
wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurde das Dach neu gedeckt, die Fassade und das Treppenhaus geputzt und neu gestrichen Es wurden ganz neue Bäder eingebaut und gefliest. 3 Wohnungen wurden komplett neu saniert. |
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| 2012 | wurde eine weitere Wohnung komplett neu saniert. | |
| 2013 |
wurde die DG Wohnung komplett neu saniert. Der Hof muß noch hergerichtet werden. |
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| Lage | ||
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Das Objekt befindet sich in Oelsnitz/Erzg. zwischen Zwickau und Chemnitz Eine sehr günstige Verkehrsanbindung bieten gleich drei nahegelegene Bundesstraßen B180, B169 und B173, sowie die Autobahn A72 Chemnitz – Dresden bzw. Zwickau – Hof, die in nur 4 Autominuten erreichbar ist. Die Bushaltestelle ist innerhalb von 1 min zu Fuß erreichbar. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie der umfangreichen städtischen Infrastruktur sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wo liegt das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit super Rendite – Top vermietetes Renditeobjekt 2: Oelsnitz. Das sagt Wikipedia über Oelsnitz (Ausschnitt): Oelsnitz/Erzgeb. ist eine Stadt im Erzgebirgskreis in Sachsen. |
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| Geografie | ||
| Die Stadt liegt ca. 18 km östlich von Zwickau und 8 km nordwestlich der ehemaligen Kreisstadt Stollberg/Erzgeb.. Der Ort liegt am Hegebach, einem Zufluss des Lungwitzbaches. Nachbargemeinden Angrenzende Städte und Gemeinden sind Hohndorf, Lugau/Erzgeb., Niederwürschnitz und die Stadt Stollberg/Erzgeb. im Erzgebirgskreis sowie die Gemeinde Gersdorf im Landkreis Zwickau. In der näheren Umgebung liegen die Städte Lichtenstein sowie Hartenstein und Mülsen im Landkreis Zwickau. Kultur und Sehenswürdigkeiten Die Bergbaulandschaft Oelsnitz/Erzgeb. und das Bergbaumuseum Oelsnitz/Erzgeb. (ehemals Karl Liebknecht Schacht) sind ausgewählte Stätten für die vorgesehene Kandidatur zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge. |
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Energieausweis (PDF)
* Eigenkapital-Rendite (bei Finanzierung)
(ist abhängig von der Höhe des Eigenkapitals und der Höhe der Zinsen)
Die Eigenkapital-Rendite kann nur anhand von Beispielswerten berechnet werden. Hier anhand einer Beispielskalkulation einer üblichen Darlehensfinanzierung mit einem Eigenkapital von 25% mit 2% Zinsen bei einer Laufzeit von 10 Jahren mit Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar) errechnet aus dem Jahresüberschuß (Kaltmiete nach Abzug der kalkulatorischen Bewirtschaftungskosten – Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, kalkulatorischen Mietausfall, im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital) .
Durch die Finanzierung kommt es durch das Darlehen der Bank zu einem Hebeleffekt (den sogenannten Leverage-Effekt) In einer Niedrigzinsphase (in der wir uns derzeit befinden) ist deshalb die Eigenkapitalrendite höher, weil man bei der Finanzierung von den billigen Zinsen der Bank profitiert.
Die Rendite bei Barzahlung des gesamten Kaufpreises ohne Bankkredit
wird im Internet bei den Anbietern meist im Verhältnis der Mieteinnahmen dividiert durch den Kaufpreis angegeben.
Dies ist jedoch nur ein grober Richtwert, da hier die Kaufnebenkosten und die nicht umlagefähigen Nebenkosten nicht berücksichtigt wurden.
Die Rendite bei Barzahlung ist niedriger und liegt bei beiden Objekten bei ca. zehn Prozent.
Für eine genaue und individualisierte Kalkulation müssen Ihre individuellen Daten zugrunde gelegt werden! Lassen Sie sich bitte für Ihre individuelle Kalkulation von Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank beraten.