Renditeobjekt 2: Oelsnitz / Sachsen bei Chemnitz

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yes mit krisensicherer Kapitalanlage

yes 5 Familienhaus für 149.000,-€

yes provisionsfrei

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Renditeobjekt mit super Rendite in Oelsnitz bei Chemnitz – Rundgang

« 2 von 10 »
Eckdaten und Wirtschaftlichkeitsprognose
Art 5 Familienhaus
Ort
Vermietung
09376 Oelsnitz bei Chemnitz
voll vermietet
Baujahr 1910
Grundstück 570 qm
Wohnfläche 322 qm mehr
Mieteinnahmen 15.480 € mehr

Rendite
bei Finanzierung*
bei Barzahlung*


16,3 %
10,4%

mehr

Preis

149.000 €

Das ganze Haus  viel günstiger als eine einzige Eigentumswohnung in Frankfurt oder Hamburg oder Berlin mit einer Rendite von nur 0-5 %
Immobilienvergleich
Gebäude
Objektbeschreibung Das Haus ist in konventioneller Bauweise errichtet und voll unterkellert. Das Haus besitzt einen Garten mit Schuppen und auf dem Grundstück stehen zwei Garagen.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre wie folgt komplett saniert:

ca. 2000 ist eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, eine neue zentrale Elektroanlage, Sprechanlage sowie neue Fenster eingebaut worden.
2006 – 2008

wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurde das Dach neu gedeckt, die Fassade und das Treppenhaus geputzt und neu gestrichen Es wurden ganz neue Bäder eingebaut und gefliest.

3 Wohnungen wurden komplett neu saniert.

2012 wurde eine weitere Wohnung komplett neu saniert.
2013

wurde die DG Wohnung komplett neu saniert.

Der Hof muß noch hergerichtet werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Oelsnitz/Erzg. zwischen Zwickau und Chemnitz Eine sehr günstige Verkehrsanbindung bieten gleich drei nahegelegene Bundesstraßen B180, B169 und B173, sowie die Autobahn A72 Chemnitz – Dresden bzw. Zwickau – Hof, die in nur 4 Autominuten erreichbar ist.

Die Bushaltestelle ist innerhalb von 1 min zu Fuß erreichbar. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie der umfangreichen städtischen Infrastruktur sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wo liegt das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit super Rendite – Top vermietetes Renditeobjekt 2: Oelsnitz. Das sagt Wikipedia über Oelsnitz (Ausschnitt): Oelsnitz/Erzgeb. ist eine Stadt im Erzgebirgskreis in Sachsen.

Geografie
Die Stadt liegt ca. 18 km östlich von Zwickau und 8 km nordwestlich der ehemaligen Kreisstadt Stollberg/Erzgeb.. Der Ort liegt am Hegebach, einem Zufluss des Lungwitzbaches. Nachbargemeinden Angrenzende Städte und Gemeinden sind Hohndorf, Lugau/Erzgeb., Niederwürschnitz und die Stadt Stollberg/Erzgeb. im Erzgebirgskreis sowie die Gemeinde Gersdorf im Landkreis Zwickau. In der näheren Umgebung liegen die Städte Lichtenstein sowie Hartenstein und Mülsen im Landkreis Zwickau. Kultur und Sehenswürdigkeiten
Die Bergbaulandschaft Oelsnitz/Erzgeb. und das Bergbaumuseum Oelsnitz/Erzgeb. (ehemals Karl Liebknecht Schacht) sind ausgewählte Stätten für die vorgesehene Kandidatur zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge.
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Um schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren, melden Sie sich einfach 0152 10631634

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Warum ist unsere Rendite Immobilie provisionsfrei kaufen im Erzgebirge Erzgebirgskreis Oelsnitz besser als andere Anlagen? Laut Immowelt sind die Durchschnittspreise von Kaufpreisen folgende: Hamburg 3.530 €/qm, Frankfurt 3.500 €/qm, Stuttgart 3.178 €/qm und München 6.197 €/qm. Bei einer 78qm Wohnung entspricht das Kaufpreisen zwischen 230.000 und 483.000 €. Wegen des günstigen Kaufpreises bekommen Sie die hohen Renditen.

Unser Angebot: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit guter Rendite – vermietetes Top Renditeobjekt 2: Oelsnitz/Sachsen bei Chemnitz Bsp. saniertes 5 Familienhaus 322,5 qm, 16,3 % Eigenkapital – Rendite*,
Vermietetes Mehrfamilienhaus kaufen.

 

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Energieausweis (PDF)

* Eigenkapital-Rendite (bei Finanzierung)
(ist abhängig von der Höhe des Eigenkapitals und der Höhe der Zinsen)
Die Eigenkapital-Rendite kann nur anhand von Beispielswerten berechnet werden. Hier anhand einer Beispielskalkulation einer üblichen Darlehensfinanzierung mit einem Eigenkapital von 25% mit 2% Zinsen bei einer Laufzeit von 10 Jahren mit Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar) errechnet aus dem Jahresüberschuß (Kaltmiete nach Abzug der kalkulatorischen Bewirtschaftungskosten – Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, kalkulatorischen Mietausfall, im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital) .
Durch die Finanzierung kommt es durch das Darlehen der Bank zu einem Hebeleffekt (den sogenannten Leverage-Effekt) In einer Niedrigzinsphase (in der wir uns derzeit befinden) ist deshalb die Eigenkapitalrendite höher, weil man bei der Finanzierung von den billigen Zinsen der Bank profitiert.
Die Rendite bei Barzahlung des gesamten Kaufpreises ohne Bankkredit
wird im Internet bei den Anbietern meist im Verhältnis der Mieteinnahmen dividiert durch den Kaufpreis angegeben.
Dies ist jedoch nur ein grober Richtwert, da hier die Kaufnebenkosten und die nicht umlagefähigen Nebenkosten nicht berücksichtigt wurden.
Die Rendite bei Barzahlung ist niedriger und liegt bei beiden Objekten bei ca. zehn Prozent.
Für eine genaue und individualisierte Kalkulation müssen Ihre individuellen Daten zugrunde gelegt werden! Lassen Sie sich bitte für Ihre individuelle Kalkulation von Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank beraten.